התחדשות עירונית בנדל"ן על פי ענב נדל”ן

התחדשות עירונית מבוססת על המושג "עיור" המוגדר כ"תהליך שבו אנשים עוברים מאזורים כפריים לאזורים עירוניים". את המונח "אורבניזציה" טבע אדוארד גלייזר בספרו: "גילוי העיר".

מושג העיור קיים כבר זמן רב. עם זאת, רק במאה ה-20 זה הפך לנושא חשוב ללימוד ולניתוח. הסיבות לכך רבות – התפתחות כלכלית, גידול אוכלוסיה, שינוי חברתי ועוד.

העולם עובר התחדשות עירונית ענקית. הצורך ביותר שטחים ירוקים, יותר שטחים פתוחים ויותר ערים ידידותיות להולכי רגל הולך וגובר. עם זאת, חלקים מסוימים של העיר הוזנחו והפכו צפופים מדי.

התחדשות עירונית היא תהליך של ניקוי, שיפוץ והחייאה של אזורים שהוזנחו במשך תקופה ארוכה. זהו גם תהליך הכולל היבטים כלכליים וחברתיים כאחד.

מהי התחדשות עירונית?

לפי ענב נדלן התחדשות עירונית היא תהליך שמטרתו לשפר את איכות החיים בערים. זהו תהליך ארוך טווח שמטרתו לשפר את תנאי החיים של אנשים, במיוחד אלה המתגוררים באזורים עירוניים. תהליך זה כרוך בשינוי מבנים ותשתיות, כמו כבישים, מבנים ושירותים וגם הריסת דירות והקמתם מחדש.

התחדשות עירונית היא מאמץ להפוך את העיר לאטרקטיבית ומשגשגת יותר. מטרתה להצעיר את המרקם העירוני של העיר ולהחזיר אותה לחיים על ידי עידוד צמיחתם של עסקים חדשים, דיור, מרכזי קניות, פארקים ומתקנים אחרים.

בשנים האחרונות, הרעיון של התחדשות עירונית זכה לתשומת לב רבה. יותר ויותר מועצות ועיריות פונות לחברות נדל”ן או קבלנים פרטיים על מנת לבצע תהליך התחדשות עירונית בעירם.

לפי ענב נדלן תהליך התחדשות עירונית אמור להיות מסוכם על כל הנוגעים בדבר: ממשלה, בעלי הדירות והנכסים והחברה שמבצעת. בעלי נכסים מעוניינים בהליך זה מאחר והעלויות של שיפוץ הבית אינן יוצאות מכיסם וערך הנכס שלהם רק עולה בתום הליך התחדשות עירונית.