מהו אישור עקרוני למשכנתא

כל מי שזכה בהגרלה של מחיר למשתכן, יכול ליהנות מרכישת דירה חדשה מקבלן במחיר מוזל. אך המצב בארץ מאפשר רק לבודדים לרכוש דירה ללא משכנתא. מסיבה זו בדיוק, הגיוני להניח כי רוב הזוכים במחיר למשתכן, נאלצים לקחת משכנתא מהבנק. החדשות הטובות הן, שהזוכים זכאים לקבל מסלולי משכנתא מועדפים, שיכולים לחסוך להם לא מעט כסף. הדבר נכון לגבי אחוז המימון (הסכום הראשוני שיש צורך להציג לפני קבלת המשכנתא יהיה נמוך משמעותית לעומת אנשים אחרים) ולגבי גובה הריבית. אך לפני שנכנסים לכל הפרטים הטכניים, יש צורך להוציא אישור עקרוני למשכנתא. מדובר על צעד שמומלץ לבצע ברגע שמקבלים את תוצאות הזכייה בהגרלה, היות ולאחר מכן תאלצו להסתפק בפרק זמן קצר ומלחיץ יותר. לכן מרגע הזכייה מומלץ להגיע לבנק על מנת לקבל אישור עקרוני, אחרת לא תוכלו להמשיך בתהליך.

כל מה שחשוב לדעת לגבי אישור עקרוני למשכנתא

קודם כל, כדאי להבהיר כי משכנתא הינה למעשה הלוואה בסדר גודל עצום, לכן הבנק נוקט בדרכים שונות, במטרה להבטיח את החזר ההלוואה. חשוב לשים לב לכל פרט קטן במסלול המשכנתא שתבחרו, היות וכל עשירית האחוז יכול להיות מתורגם לאלפי ואף מאות אלפי שקלים. לכן על מנת להבטיח את העתיד הכלכלי שלכם ולמנוע קריסה פיננסית, חשוב תמיד להתייעץ עם איש מקצוע שמבין בתחום. כאמור, מיד עם הודעת הזכייה בהגרלה, מומלץ לגשת לבנק על מנת לקבל את האישור העקרוני למשכנתא, היות ולאחר כנס הזוכים הזמן עלול להיות קצר ולחוץ יותר. כמו כן, זהו הזמן שלכם לצמצם הלוואות ולשנות דברים מסוימים בחשבון הבנק שלכם, על מנת לקבל את האישור המיוחל במידה והבנק מתנה זאת בפרמטרים ספציפיים. כמו כן, לאחר הכנס תדעו בצורה מדויקת יותר את פרטי הפרויקט ומחירי הדירות השונים, דבר שיאפשר לכם לתכנן בצורה נבונה יותר את בחירת הדירה המתאימה לכם ביותר, תוך כדי התחשבות בגובה המשכנתא שהבנק יהיה מוכן לממן עבורכם.

לסיכום, מומלץ להוציא אישור עקרוני למשכנתא מוקדם ככל הניתן לרגע הזכייה בהגרלה, על מנת להתכונן כלכלית לבחירת הדירה ולצמצם את המטלות השונות שקשורות לפרויקט.