מה האינטרס של הממשלה להמשיך בהגרלות מחיר למשתכן
ממשלת ישראל, במשך כל השנים, נאבקה בזירות שונות ורבות, בין אם זה בזירה הביטחונית, המדינית, הכלכלית ועוד. בחלק מהמקרים היא הצליחה להיאבק בהצלחה, בחלק פחות. אחת הזירות שממשלות ישראל נאלצו להתמודד איתן מאז ומתמיד, זה משבר הדיור.
המשוואה היא פשוטה, ישראל היא מדינה קטנה, אין בה הרבה קרקע, חלק גדול מהקרקעות המדינה לא היתה מוכנה לשחרר במשך שנים לבנייה, מה שיצר מחסור בדיור, מה שהוביל לעלייה במחירים בתקופות מסוימות. בסופו של דבר, המאזן הדמוגרפי עשה את שלו, צעירים עזבו את הבית של ההורים והיו צריכים דירות, עולים חדשים היו צריכים דירות, הביקוש עלה, ההיצע היה בעייתי.
כל ממשלה חיפשה דרכים שונות כיצד להתמודד עם משבר הדיור. אחת הדרכים היא מחיר למשתכן, מה שמוכר היום בתור הגרלות שמתבצעות בקרב הציבור על הזכות לרכוש דירה במחיר מוזל. הרעיון הוא פשוט, המדינה חותמת הסכם עם חברות קבלניות, היא מספקת להן תנאים נוחים לבנייה, ואלה מתחייבות לבנות שכונות מגורים בתנאים מסוימים, תוך זמן מסוים, כאשר הן חייבות לגבות מחיר מסוים שנקבע על ידי הממשלה. רק מי שעולה במסגרת הגרלות מחיר למשתכן יכול לרכוש את הדירות באותו מחיר.
מה האינטרס של המדינה לנקוט בקו הזה? יש כמה הסברים למה המדינה מעוניינת להגריל דירות בצורה כזו.
ראשית, זה מאפשר לזוגות צעירים ומשפחות עם ילדים לרכוש דירות במחירים טובים ובתנאים נוחים. זה לא היה קורה אלמלא הממשלה היתה מציעה את האפשרות הזאת. שכן אז הם היו תלויים במחיר השוק ובתנאים שהבנקים דורשים מהם באופן מלא.
שנית, ההנחה הרווחת היא, שאם המדינה מעודדת בנייה במחירים סבירים, ואנשים פונים לחפש דירות במסלול כזה, זה מאלץ את כל השוק לבצע שינוי. בין אם זה אומר חברות קבלניות ובין אם זה בנקים וגורמים פיננסים אחרים. כולם צריכים להתאים את עצמם לתנאים החדשים.
שלישית, הגרלות מחיר למשתכן, מגדילות באופן ניכר את היצע הדירות בשוק, מה שיעודד בעתיד ירידה במחירים. שכן ההיצע ידביק בשלב מסוים את הביקוש.
אולי יעניין אתכם לקרוא גם על: מבצעים לזוכי מחיר למשתכן