קניית נכס בגרמניה להשקעה – כל מה שצריך לדעת

ההשקעה בשוק הנדל"ן הגרמני נמצאת במגמת עלייה משנת 2016. המדינה נחשבת לאחת הבטוחות באירופה ובעלת כלכלה יציבה. ממשלת גרמניה, עם מצבה הפיננסי החזק, לא צפויה להטיל מסים חדשים או להציג תקנות חדשות שישפיעו על החלטות המשקיעים. מאמר זה נועד לתת סקירה כללית של הזדמנויות ההשקעה והסיכונים בגרמניה. 

גרמניה היא אחד היעדים הפופולריים ביותר עבור משקיעים זרים:

מלבד היותה מדינה בטוחה, היא גם מקום טוב להשקעות בנדל"ן. בשנים האחרונות חלה עלייה במספר הזרים הרוכשים נכס בגרמניה. לפי פורבס, "ממשלת גרמניה הקלה על זרים לקנות נכסים ולעבוד בגרמניה". מאמר זה ידון בכמה מהסיבות מדוע השקעה בנדל"ן גרמנית היא רעיון טוב, כמו גם כמה הזדמנויות השקעה שאולי כדאי לשקול. מדוע כדאי להשקיע בגרמניה?

-נכסים למגורים זולים יותר וניתן לקנות אותם במחירים זולים יותר מאשר בשווקים אחרים באירופה כמו לונדון או פריז. -גרמניה מציעה הטבות מס למשקיעים שהתגוררו בה למשך שנתיים לפחות.

– חוקי המס הגרמניים מקלים יותר מאשר במדינות אחרות באירופה.

– רישום המקרקעין הוא אחד המקורות המהימנים ביותר למידע על בעלות והעברות מקרקעין בגרמניה. סיבה מס' 1: נדל"ן גרמני עולה פחות מאשר שווקים אחרים באירופה. נכסי מגורים בגרמניה עולים בממוצע כ-25% פחות מאשר ב צרפת, איטליה וספרד. סיבה מס' 2: הנדל"ן הגרמני אינו מוערך יתר על המידה. ההבדל בערכי הנכסים מהרבעון הראשון של 2010 לרבעון הראשון של 2012 היה 3% בגרמניה לעומת 7% בצרפת, 10% בספרד ו-11% באיטליה. 

קראו עוד על השקעות נדל"ן בגרמניה באתר של עמית והגר>>>

לסיכום; 

השקעות נדל”ן בחו”ל בהחלט מומלצות כיום למשקיע הישראלי. ישראלים רבים מחפשים הזדמנויות השקעה טובות מעבר לים ואין ספק כי גרמניה היא אחת המועמדות הטובות ביותר למשקיעים זרים בכלל וישראלים בפרט ממגוון סיבות. כמובן חשוב להיצמד לחברת ניהול ישראלית המכירה היטב את החוקים במדינה וכבר פועלת עם משרד משלה במקום.