איך שמאי מקרקעין מבצע הערכת שווי דירה?

אתם חושבים לקנות דירה ורוצים לדעת כמה היא באמת שווה? או שאולי אתם רוצים לנסות למכור את הנכס שלכם וחשוב להבין מראש כמה תוכלו לבקש תמורתו? אם כך, ברור מדוע אתם חושבים לפנות אל שמאי מקרקעין מקצועי. למעשה, התפקיד של השמאי הוא להעריך את שווי הנכס ויש לא מעט כלים שעומדים לרשותו. הוא בוחן את הדברים לעומק ומתייחס לאינספור פרמטרים חשובים והכול במטרה אחרת – לתת הערכה כמה שיותר מדויקת לשווי הנכס. 

מהם הפרמטרים ששמאי המקרקעין מתייחס אליהם בהערכת שווי לנכס? 

קיימים הרבה גורמים שהשמאי שלכם ייקח בחשבון כשהוא ינסה להעריך את הנכס. לדוגמה: 

• באיזו עיר נמצא הנכס? כי יש ערים שנחשבות ליקרות יותר מאחרות. 
• באיזו שכונה נמצא הנכס? כי יש שכונות יוקרתיות יותר מאחרות בכל עיר. 
• איך נראה הנכס עצמו? 
• באיזו שנה הוא נבנה?
• מה גודל הנכס?
• כמה מדרגות מובילות אליו ואיך הגישה הכללית אל הדירה? 

עוד נתון אחרים יכולים להשפיע על הערכתו של השמאי, כמו למשל: האם יש בבית מזגנים או לא, מתי נעשה השיפוץ האחרון ועד כמה הוא היה מקיף. בנוסף, אפילו השאלה כמה דירות יש בבניין והאם הדירה כוללת גם חניה צמודה או לא יכולה להשפיע על המחיר שבסופו של דבר תוכלו לדרוש בעת מכירת הנכס. 

שימו לב באיזה שמאי אתם בוחרים 

חשוב לדעת שיש הרבה שמאים שעובדים בישראל ומציעים שירות ללקוחות השונים אך לא כולם מומלצים. לכן יש לבדוק באיזה שמאי אתם בוחרים, עד כמה הוא מנוסה והאם שמו הולך לפניו בתחום הזה. נסו לברר האם הוא זמין להגיע כבר עכשיו לבצע הערכה לנכס שלכם? והאם הוא אדם שאתם יכולים לסמוך עליו בעיניים עצומות? 

לפרטים נוספים על מציאת משרד שמאות מקרקעין.