החזר מס שבח

מס שבח הינו מס שנגבה על ידי רשות המיסים בארץ, כתוצאה מעסקאות נדל"ן שהניבו למוכר רווח הון. את המס חייבים לשלם בתוך עד חודשיים לאחר מכירת נכס, אך מסתבר כי לעיתים למשלם הגיעו הנחות או פטורים. משום כך, חשוב להבין יותר על המשמעות של החזר מס שבח. מי שלא מנצל את זכותו לכך בתנאים המתאימים, למעשה עלול להפסיד אלפים ואף עשרות אלפי שקלים. 

מתי מגיע החזר מס שבח

ישנם מצבים שונים שבהם נישום עשוי להיות זכאי לקבלת החזר מס שבח. לדוגמא, הפחתת גובה המס אפשרית, כאשר מוכר נכס כגון דירה או בית או משרד, שילם הוצאות שונות שנחשבות למוכרות אך לא דיווח על כך. לדוגמא, מי שרכש בית בעבר ושיפץ אותו בעלות של מאתיים אלף ₪, ולא דיווח על השיפוצים, יוכל להציג מסמכים על התשלום המדובר. ברגע שמוציאים כספים על שיפוץ או תחזוקת הנכס, הרי שזה מפחית את הרווח (השבח) שחל על המכירה. זה דומה במובן מסוים להיתר של מס הכנסה, לבעלי עסקים, להפחתת מס בכפוף להוצאות עסקיות מוכרות. 

איך מקבלים את ההחזר 

על מנת לקבל בחזרה כספים על פי חוק, יש להגיש בקשה לקבלת ההחזר. ניתן להיעזר במומחים בנושאי מיסוי מקרקעין, אשר מייצגים את לקוחותיהם בתהליך החזר מס שבח. בבדיקה ניתן לבצע סימולציה ובדיקה אודות שווי הנכס ההיסטורי (בכמה נקנה הנכס), בדיקה של התאמות ושינויים בערך הנכס לאורך השנים, הוצאות שהוצאו והערכת שווי עדכנית לרגע המכירה. הדבר החשוב להבין, שזה לא תהליך אוטומטי. על מנת לקבל את ההחזר יש להגיש בקשה בכפוף לכל המסמכים הרלוונטיים. אגב, גם מי ששילם בטעות סכומים גבוהים יותר משומת המס, יוכל לקבל בחזרה כספים המגיעים לו. 

לתיאום ייעוץ מס שבח >>>