עו"ד תמ"א 38 – החשיבות של עו"ד חיצוני לפרוייקט

עסקת תמ"א 38 מתנהלת בין קבוצה של דיירים (לרוב ישנה נציגות משותפת) לבין יזם נדל"ן. מקובל להניח כי הדירים שבוחרים להצטרף לא משלמים דבר, משום שהיזם מממן את הכל. בין יתר הדברים, משלם היזם גם עבור עו"ד תמ"א 38. עורך דין זה מייצג הן את האינטרסים של היזם ואת האינטרסים של בעלי הדירות. אך לאור זאת, צריך להבין את החשיבות של עו"ד תמ"א 38, שמשמש בתוך עורך דין חיצוני.

מניעת ניגוד עניינים

עו"ד רכישת דירה תמ"א 38 שמשמש בתור עורך דין חיצוני הוא בעצם איש המקצוע שאמון על שמירת האינטרסים של הדיירים בלבד. יש לזכור כי עורך דין שמביא עימו היזם עלול להיות מצוי בניגוד עניינים מהותי. הוא עשוי שלא להבחין או להתעלם מפגיעה כזאת או אחרת באינטרסים של הדיירים. ויש לזכור כי עורך דין כזה עשוי ללוות את היזם גם בפרויקטים רבים אחרים ולכן הוא עשוי להיות מחויב אליו מבחינות רבות. כאשר שוכרים עורך דין חיצוני לפרויקט, הרי שהוא יכול לבדוק את כל הפרמטרים המרכזיים, מבלי להיות מחויב לאף אחד, מלבד מאשר לדיירים שאותם הוא מייצג באופן בלבדי.

במה מסייע עורך דין חיצוני של תמ"א 38

מי שמשמש בתור עורך דין חיצוני יהיה לרוב בעל ידע רב בתחום ההתחדשות העירונית. הוא מלווה את הפרויקט ואת הדיירים, כבר משלבים ראשוניים. בין היתר, הוא מלווה במשא ומתן עם יזמים (ולא מחויב מראש דווקא ליזם כזה או אחר). הוא יכול להיות מעורב בשלבים שונים כדוגמת קבלת היתרי בניה. עליו לעבור על החוזים לפני חתימות, לדעת לפעול בנחישות אך גם בגמישות, לטובת כלל הדיירים שאותם הוא מייצג.

> לחצו כאן לייעוץ עם עורך דין קניית דירה מקבלן