יזם? לפני פרוייקט תמ"א כדאי שתקרא את זה

יזמים נמרצים בוחנים תרשימים ובודקים בניינים במצבים שונים, ומקבלים החלטות באשר להוצאת תוכניות מרחיקות לכת אל הפועל. אחד התחומים התוססים בשנים אלו הוא פרוייקטים מסוג תמ"א. מדובר על תוכנית שנועדה לאפשר ביצוע התחדשות עירונית, תוך ניצול מבנים קיימים שאינם מנצלים באופן מקסימלי את הנתונים בשטח בגין היותם מבנים ישנים. בנייה מחדש והוספת קומות מאפשרת לנצל בצורה מקסימלית את השטח, וכך להשביח את הנכס ולהעלות את ערכו בצורה דרסטית. אך לכל הדעות לא מדובר על עניין פשוט שקל לנהל אותו. יש בעניין זה גורמים שונים והיבטים רבים.

להתנהל בצורה בטוחה

אין ספק שתחום היזמות חושף את העוסקים בו בפני סכנות שונות. כאשר אחת הסכנות המהותיות היא הסיכון הכספי. היזם ככלות הכול משקיע סכומים עצומים, חלקם אולי שלו, אך חלקם של גופים חיצוניים. את כל הכסף הוא עתיד להחזיר ולכסות את ההשקעה במידה והכול יתנהל על הצד הטוב כמתוכנן. אך אין חולק על כך שבתחום הבנייה יש כל כך הרבה הפתעות ושינויים במהלך העבודה. מה שעלול לגרום ליזם לאבד ידיים ורגליים, ולהגיע למצב של הפסדים עצומים. עד למצב של פשיטת רגל וכישלון מוחץ של הפרויקט.

כך תמנע את האסון הכלכלי שלך

לכן על כל יזם להתארגן היטב לפני שהוא יוצא לדרך. וללמוד היטב את השטח. הלמידה הזו כוללת מספר היבטים.

ראשית עליו לדעת מיהם הגורמים מולם הוא אמור להתנהל. אלו הדיירים שמתגוררים במבנה, בעלי הנכסים, הרשויות המקומיות והקבלן שיבצע את הבנייה בפועל.

שנית עליו להכיר את האזור ואת רמת הביקוש לדירות באזור המדובר. אילו דירות עתידות להיות מבוקשות באזור? ומהו טווח המחירים שמקובלים באזור זה עבור הדירות המדוברות?

הסיכונים והביטוח

בנוסף חובה על היזם לקחת בחשבון את הסיכונים. כי לכל פרויקט של תמ"א יש גם סיכונים לא מעטים. כל שינוי בתוכנית וכל תגובה או התנגדות של גורם כלשהו עלולים לתת מכת מחץ ליזם ולכל התוכנית. מסיבה זו חובה לבטח את הפרויקט בביטוח מתאים ומקצועי שיסיר את אימת הסיכונים מעל היזם.

למידע נוסף, הנכם מוזמנים לפנות לאיציק סימון סוכנות לביטוח בנייה.