שיפוץ בתים ללא הוצאת היתר
שינויים רבים הקשורים בנראותו של המבנה כרוכים בהוצאת היתר מהרשות המקומית. דיירים רבים מעדיפים לבצע פעולות בנייה שונות ללא היתרים, אך במקרים רבים הרשות המקומית מקבלת על כך עדכונים. חלק מהמידע מגיע דרך השכנים אשר מלשינים או כתוצאה מניתוח תצלומי האוויר או המידע המתקבל מהרחפן ,אשר מצלם באופן מדויק כל מה שקורה בשטח וכך רואים את החריגות.
קבלת היתר לבנייה
קבלת היתר לבנייה הוא תהליך ארוך ומייגע הכולל מדידה של הדירה, הכנת תוכניות מפורטות והעברתן למחלקות ההנדסה והרישוי ברשות המקומית. הצוות המקצועי במחלקות הללו בוחן כל בקשה להיתר באופן מעמיק, אם הדבר אפשרי או הדבר עלול לסכן את הדיירים והשכנים במבנה זה או במבנים סמוכים.
> בדקו כיצד אדריכל בהוד השרון יוכל לסייע
כמו כן נבדק נושא הנראות הכללית של הבניין, אם השינוי ייצור שינוי בנראות החיצונית וישנה את הקו האחיד של כל המבנים בסביבה זו או לא.
בהתאם לכך ולפרמטרים נוספים, מקבל בעל הנכס היתר, או שהוא מקבל תשובה שלילית לדרישתו.
עבור שינויים המתבצעים באמצעות בניה קלה עם פלדה, אין צורך בקבלת היתר בנייה.
שיפוץ בתים ללא הוצאת היתר
שיפוץ בתים ללא הוצאת היתר הוא סיכון שלוקח בעל הנכס בעובדה שאם הדבר יתגלה תהיה לכך המשכיות כמו קנסות, או תביעה של הרשות המקומית.
ביצוע שינוי כמו הוספת חדר או מרפסת ללא היתר הוא עבירה פלילית או מנהלית, תלוי באופיו של המקרה. כאשר הרשות המקומית מאתרת שינויים מסוג זה היא פועלת נגד בעלי הנכס בדרך של תביעות משפטיות או בדרך של קנסות. בכל מקרה יהיה על בעלי הנכס לקבל לפעולה שבוצעה היתר בדיעבד כיוון שמדובר בחריגות בנייה אשר אינן תואמות את קו הבניין.
קיימים גם מקרים שהרשות מוציאה צו הריסה על החרגה זו בהתאם לכל מקרה ספציפי.
כאשר מדובר בדירות אשר מעוניינים לפצל אותן, הליך זה מצריך היתר בנייה ולכן מומלץ להיעזר בשירותיהן של משרד אדריכליות מנוסה.
שינויים פנימיים בדירה אשר אינם מצריכים היתר
כל שינוי בתוך הדירה, בחלוקת החללים אינו מצריך היתר בניה. כך גם עבור בנייה של פרגולות וגדרות, למעט צורך ברישוי.